Umzug in Rotthausen

Wie Rotthausen gebaut ist

Mietshäuser mit drei bis vier Etagen entlang der Hauptstraßen, dahinter Zechenhaussiedlungen mit kleinen Gärten.

Aufzüge sind selten. Die Treppen sind gerade, aber schmal, und die Wohnungstüren oft unter achtzig Zentimetern.

Das bedeutet mehr Zerlegearbeit. Der Preis bleibt der Blockpreis, der Zeitbedarf steigt.

Das Parken

An der Rotthauser Straße und rund um den Markt ist beidseitig geparkt. Der nächste Platz liegt oft dreißig bis vierzig Meter entfernt.

In den Siedlungen dahinter steht der Wagen dagegen vor der Tür.

Zwei Fotos der Straße genügen uns, um vorher zu entscheiden, welcher Wagen fährt.

Die Nähe zu Essen

Die Stadtgrenze verläuft am südlichen Rand des Stadtteils. Umzüge nach Essen-Katernberg sind hier eine Frage von zwei Kilometern.

Trotzdem entsteht eine Streckenzeile, sobald eine Anschrift außerhalb Gelsenkirchens liegt. Nach Essen sind das 85 Euro.

Innerhalb Rotthausens entfällt sie. Der Weg zu Ihnen steckt dann im Block.

Wer in Rotthausen umzieht

Familien, die innerhalb des Stadtteils wechseln, oft nur zwei Straßen weiter.

Berufstätige, die zwischen Gelsenkirchen und Essen pendeln und auf halbem Weg wohnen wollen.

Und junge Haushalte, die hier ihre erste eigene Wohnung finden.

Beispiel aus Rotthausen

Eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock mit dreißig Metern Trageweg: kleiner Tagesblock, 690 Euro.

Gebraucht wurden fünfeinhalb Stunden. Mit dem Halbtagsblock wären eineinhalb Stunden Überzug angefallen, also 534 Euro.

In diesem Fall blieb der Halbtagsblock samt Verlängerung die billigere Lösung. Diese Gegenrechnung stellen wir vorher an und teilen sie mit.

Was ein Umzug in Rotthausen kostet

Zwei Zimmer liegen bei 390 bis 690 Euro je nach Block, drei bei 890. Nach Essen kommen 85 Euro Strecke dazu.

Die Grenze mitten im Stadtteil

Am südlichen Rand von Rotthausen verläuft die Stadtgrenze zu Essen. Manche Straßen gehören zur Hälfte zur einen, zur Hälfte zur anderen Stadt.

Für die Streckenzeile zählt die tatsächliche Anschrift, nicht das Gefühl. Liegt eine Seite in Essen, entsteht die Zeile.

Wir prüfen das vorher und sagen es Ihnen, bevor das Angebot geschrieben ist.

Was im Altbau an der Hauptstraße zählt

Die Mietshäuser entlang der Rotthauser Straße haben Wohnungstüren von oft nur siebzig Zentimetern Breite.

Schränke mit mehr als zwei Türen gehen dort nicht am Stück hinein. Wir zerlegen entsprechend, und das verbraucht Blockzeit.

Beim Ortstermin messen wir die Türbreite nach. Diese eine Zahl entscheidet häufiger über die Blockgröße als die Zimmerzahl.

Wie wir die Blockgröße hier bestimmen

Drei Angaben genügen: Türbreite, Stockwerk und Entfernung zum nächsten Stellplatz. Daraus ergibt sich der Zeitbedarf zuverlässiger als aus der Quadratmeterzahl.

Eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock mit siebzig Zentimeter Türen und dreißig Metern Trageweg braucht etwa fünfeinhalb Stunden.

Dieselbe Wohnung im Erdgeschoss mit breiter Tür und Stellplatz vor der Haustür liegt bei dreieinhalb. Der Unterschied ist eine ganze Blockgröße.

Wir messen diese drei Dinge bei der Besichtigung nach und schreiben sie auf das Blatt, damit die Empfehlung nachvollziehbar bleibt.

Der Wochenmarkt und die Hauptstraße

An Markttagen ist die Rotthauser Straße im Bereich des Marktplatzes bis mittags für Lieferfahrzeuge gesperrt.

Wir legen Termine dort entweder vor sieben oder nach dreizehn Uhr. Beides funktioniert, nur nicht die Zeit dazwischen.

Wer in diesem Bereich wohnt, sollte den Markttag beim ersten Anruf erwähnen. Wir kennen ihn, fragen aber lieber nach.

In den Seitenstraßen und in den Siedlungen spielt das keine Rolle.